Оценка участка земли предполагает определение рыночной стоимости участка, исходя из положений действующего законодательства и используемой методики оценки. При оценке земельных участков учитывается ее географическое расположение, наличие или отсутствие инженерных коммуникаций, близость оцениваемого земельного участка к транспортным узлам.
В учет также принимается спрос со стороны покупателей на оцениваемый земельный участок.
Для обеспечения объективности оценки земельного участка используется несколько методов оценки. Основные из них представлены ниже:
- Метод разбивки земельного участка на секторы;
- Метод распределения;
- Сравнительный анализ;
- Метод извлечения;
- Нормативный метод оценки земли и прочие.
Самой распространенной методикой оценки участка земли является методика сравнения продаж, в процессе которого производится сравнение стоимости аналогичных участков с похожими характеристиками. Оценка производится путем вычисления максимальной, минимальной и средней стоимости.
Реже при оценке земли применяется метод капитализации земельной ренты. В этом случае оценка участка земли производится на основании анализа информации об арендных ставках и вычислении текущей стоимости будущих доходов, которые принесет земля в виде арендной платы за пользование ею.
Оценка стоимости участка земли бывает необходимой в случае предоставления земли в качестве обеспечения по получаемому кредиту, передачи земли в виде взноса в уставный капитал предприятия, при оформлении сделок купли-продажи, при страховании, получении земли в наследство и прочих случаях.
Наша компания проводит оценку стоимости участков земли с применением самых прогрессивных методов расчета. Высокая квалификация наших специалистов позволяет осуществлять оценочную деятельность во многих регионах Российской Федерации. Сотрудничая с нами, вы гарантируете себе высокую скорость исполнения работы и ее объективность.